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电梯费收取标准

根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》:

按家庭人数收费:每人每月最高10元;

按建筑面积收费:每月每平方米不超过0.3元;

12层及以上的高层住宅电梯:收费标准实行政府指导价;

多层、小高层、非住宅类电梯:收费标准继续实行市场调节价;

未实行物业管理的老旧住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费;

企业自筹资金改造电梯住宅楼:可按双方协商议定的标准签订协议并收费;

住宅改变用途或从事经营活动:物业可与业主协商议定电梯收费标准。

需要注意的是:物业费的收取标准并不一定采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,且小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定最终的收费标准。不同城市电梯费收取标准有所差异,以上数据仅供参考。

存在的主要问题

住宅小区电梯主要存在以下问题:一是部分小区电梯底坑积水严重,且未及时排除,长时间腐蚀电梯主板和零件,存在事故隐患;二是部分小区物业公司没有认真履行安全管理主体责任,安全管理不到位;三是电梯维修、改造资金欠缺,电梯易损件、零配件磨损后更换、维护不及时,导致电梯停梯、关人现象严重;四是警示标志、乘梯须知等普遍受到图鸦或损坏;五是住户在装修过程中对电梯爱护不够,装修渣土、混凝土掉入电梯厅门缝隙,致使电梯产生故障的现象也很严重。

存在问题的主要原因

一是小区土建初期埋下隐患。小区开发商在建设初期工程中,对于电梯质量安全考虑不足。比如底坑积水问题,开发商拟用水泵抽水,而实际上在小区建成后,如果物业管理公司责任心不强或者水泵损坏都会导致抽水不及时,造成安全隐患。

小区电梯使用要注意事项:

随后随便去一家开锁行,只见商户拿出一个小小的机器,电梯卡在复制器随意一刷,各种信息一应俱全。在整个复制电梯门禁卡的过程,商户没有询问我们的身份,也没有询问电梯卡的用途,短短几秒钟的时间,就成功拿到了复制好的电梯卡。

复制电梯卡要将母卡上的信息全部复制,而门禁卡与个人住址信息密切相关,因此在复制门禁卡时,可能会泄露个人的基本信息。

卡能随意复制,门能随意进出,业主的人身与财产安全得不到保障。所谓的复制神器将变成心怀不轨者的作案利器。

同时小区门禁系统安全受到威胁,大量加密程序被破解,提高小区管理成本。

电梯安全小知识:

l、从事电梯安装、维修10年以上,注册资金500万元以上;

2、安装、维修过额定速率2.5m/s,控制方式有变频、变压、电脑等方式的电梯;

3、企业自有职工80人以上;

4、企业经理应具有从事电梯安装、维修管理工作5年以上的资历,有较丰富的电梯安装、维修管理经验;

5、企业技术负责人应具有机电专业高级技术职称,并有5年以上电梯安装、维修管理经验;

6、职工中应具有6个以上机电专业工程师,其中至少有3名以上经培训合格的电梯质量检测专业工程师;

7、企业拥有一定数量的熟悉电梯安全、质量及安装、维修技术方面的技工。其中:电工不少于全员人数的30%;电气焊工不少于全员人数的10%;起重工不少于全员人数的10%。

小区电梯作为小区的共用设施,如果出现问题由物业公司负责日常维护与管理。业主在缴纳物业管理费用的时候,已包含了电梯的保洁、维护等费用。物业管理处应该安排工人做电梯的日常清洁和维护,同时还应与专门的电梯维修公司挂钩,以保证当电梯出现故障时,能及时抢修。至于电梯故障维修的费用,数额比较大的时候,就从业主缴纳的住宅专项维修基金中扣除。

现行的相关物业管理规定也明确把电梯维护列为物业管理的范畴。国务院发布的《物业管理条例》提出,电梯、绿化等小区的共用设施由小区物业管理处负责管理。这些物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,物业管理应当及时进行维修养护,有关业主也应积极配合。

另外,《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。而共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、路灯、沟渠、非经营性车场、车库、公益性文体设施等。

小区电梯监控是可以看的,如果有正当理由,居民可以向小区物业提出查看监控资料。

1、可以找到小区的监控室进行查看录像的(可以问小区的保安或打小区的服务电话进行询问),小区的监控录像作为公共设施,主要是为民设施,所以民众有需要都可以查看,不过查看监控录像必须是用作正当用途;

2、找到监控室,如果管理员告诉您需要警察出面才行查看监控录像,那您必须就要报警,然后警察介入才可以进行查看录像。

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